特別提醒：法院從未委托任何中介機(jī)構(gòu)協(xié)助拍賣，所有拍賣過程與中介機(jī)構(gòu)無任何關(guān)系。競買人如需咨詢，請(qǐng)直接聯(lián)系公告中司法輔助咨詢電話。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣活動(dòng)不收取拍賣費(fèi)用，請(qǐng)競買人對(duì)中介機(jī)構(gòu)以法院名義進(jìn)行的收費(fèi)行為提高警惕。

重慶市梁平區(qū)人民法院

公  示  欄

重慶市梁平區(qū)人民法院將于將于2024年9月13日10：00時(shí)起至2024年9月14日10：00時(shí)止（即24小時(shí)，延時(shí)除外）在重慶市梁平區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)（網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/023/22，戶名:重慶市梁平區(qū)人民法院）對(duì)標(biāo)的物重慶市南岸區(qū)二塘二支路61號(hào)3-5號(hào)門市【產(chǎn)權(quán)證號(hào)：渝（2022）南岸區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第000398277號(hào)】，進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)。請(qǐng)申請(qǐng)執(zhí)行人：中國郵政銀行股份有限公司重慶梁平支行；被執(zhí)行人：姜珍月及其他權(quán)利人（如優(yōu)先購買權(quán)人等）關(guān)注參與此次拍賣活動(dòng)，依法行使自己的權(quán)利。本公示滿5日視為已經(jīng)通知。

拍賣公告

重慶市梁平區(qū)人民法院依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》將于2024年9月13日10：00時(shí)起至2024年9月14日10：00時(shí)止（即24小時(shí)，延時(shí)除外）在重慶市梁平區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)（網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/023/22，戶名:重慶市梁平區(qū)人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：重慶市南岸區(qū)二塘二支路61號(hào)3-5號(hào)門市【產(chǎn)權(quán)證號(hào)：渝（2022）南岸區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第000398277號(hào)】。

據(jù)資料顯示：該標(biāo)的物坐落于重慶市南岸區(qū)二塘二支路61號(hào)，權(quán)證號(hào)：渝（2022）南岸區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第000398277號(hào)；建筑面積：216.27㎡；房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，房屋用途：商業(yè)服務(wù)；土地使用權(quán)類型為批發(fā)零售用地，土地權(quán)利性質(zhì)：出讓；建筑物名為“萬科金域?qū)W府”商業(yè)裙樓。

該標(biāo)的具體情況詳見相關(guān)附件。（實(shí)際使用面積與土地房屋權(quán)屬登記證書載明的不一致的，由買受人自行核實(shí)，并承擔(dān)瑕疵責(zé)任）。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》標(biāo)明：競買人必須具備購房資格，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請(qǐng)參與競拍的，人民法院不予準(zhǔn)許。

二、標(biāo)的物瑕疵及狀況

1.該標(biāo)的有抵押、有查封。

2.本次拍賣包括房屋所有權(quán)、分?jǐn)偟膰薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)及室內(nèi)不可移動(dòng)的裝修，不包含室內(nèi)家具家電及相關(guān)的債權(quán)債務(wù)等。

3.該房屋有租賃，現(xiàn)被域境足道打通經(jīng)營足浴生意，租賃期自2022年6月6日至2032年6月5日。標(biāo)的物若有和其他相鄰房屋打通使用或結(jié)構(gòu)改變的情況，買受人若需恢復(fù)原狀，請(qǐng)自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)以及相關(guān)費(fèi)用；

4.室內(nèi)采光、戶型、通風(fēng)等房屋內(nèi)部及周邊情況請(qǐng)競買人自行實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

5.司法拍賣，拍賣成交的買受人憑執(zhí)行法院下達(dá)的拍賣成交裁定自行辦理過戶登記，標(biāo)的物涉及的稅、費(fèi)由買受人先行支付，依相關(guān)規(guī)定由賣方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，買受人可憑票向法院申請(qǐng)?jiān)谂馁u款中列支。申請(qǐng)退還期限為30天，自重慶市梁平區(qū)人民法院向買受人送達(dá)確定標(biāo)的物權(quán)屬的執(zhí)行裁定書之日起的次日起算。因拍賣價(jià)款將用于清償被執(zhí)行人的債務(wù)，故買受人不按上述期限申請(qǐng)退還賣方稅費(fèi)的，重慶市梁平區(qū)人民法院不再處理，買受人需自行向被執(zhí)行人索要墊付的稅費(fèi)。

6.承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

7.上述情況若與實(shí)際狀況不符，以實(shí)際狀況為準(zhǔn)并以實(shí)際現(xiàn)狀進(jìn)行交付；未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍，請(qǐng)各競買人自行了解。本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵和房屋質(zhì)量及附屬保證。

評(píng)估：134.52萬元，起拍價(jià)：94.164萬元，保證金：9.4萬元，增價(jià)幅度：1000元（以及其整數(shù)倍）。

三、看樣及咨詢方式：本院已委托重慶恒升拍賣有限公司在拍賣期間對(duì)上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作（看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由重慶恒升拍賣有限公司安排）；看樣預(yù)約：重慶恒升拍賣有限公司聯(lián)系電話：400-1609881、13883594837或登錄http://cqhspm.dscq.com/index.html自助預(yù)約看樣。

四、競價(jià)規(guī)則：

1.本次拍賣從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競價(jià)，拍賣保留價(jià)即為起拍價(jià)。競買人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無效。 

2.本次拍賣設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，競價(jià)程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；有出價(jià)的，競價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘。競買人的出價(jià)時(shí)間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。

3.本次拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。 

五、優(yōu)先購買權(quán)人以及權(quán)利性質(zhì)

1.拍賣標(biāo)的的共有人、承租人具有在同等條件下具有優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于本次競價(jià)開始7日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買。未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。

2.優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由出價(jià)在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

六、拍賣報(bào)名及款項(xiàng)支付方式和賬戶

1.競價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在成交后7日內(nèi)繳入法院。

銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（開戶單位：重慶市梁平區(qū)人民法院，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司重慶梁平西池支行；賬號(hào)：6228400477060661169）。

2.買受人在拍賣公告確定的期限內(nèi)未交付拍賣成交款或者逾期交付拍賣成交款的或因買受人資格問題導(dǎo)致無法過戶的，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。原買受人繳納的保證金不足以彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款的差價(jià)、拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒絕補(bǔ)交的強(qiáng)制執(zhí)行。

七、稅、費(fèi)及承擔(dān)方式

1.標(biāo)的物過戶涉及的稅、費(fèi)及土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用按照國家相關(guān)規(guī)定由買賣雙方各自繳納，但依法應(yīng)由出賣方繳納的相關(guān)稅（費(fèi)）須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已納稅（費(fèi)）票據(jù)，向法院申請(qǐng)退還已墊付稅（費(fèi)）。

2.欠費(fèi)情況:據(jù)物業(yè)工作人員口述：截止到2024年8月欠物業(yè)管理費(fèi)16410.7元，水、電、氣等欠費(fèi)情況不詳，具體欠費(fèi)以拍賣成交后實(shí)際欠費(fèi)為準(zhǔn)。上述所有欠費(fèi)（包括但不限于以上欠費(fèi)）由競買人自行到有關(guān)部門進(jìn)行充分了解并由買受人承擔(dān)。

3、本次變賣均不含水電氣戶頭，不保證水電氣能正常使用，買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。如該標(biāo)的物尚欠水、電、氣、物業(yè)管理、排污或其它可能存在的欠費(fèi)及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用均由買受人自行核實(shí)了解并承擔(dān)，本院及拍賣公司不承擔(dān)上述費(fèi)用。

八、特別提示 

1.競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任； 

2.委托他人代為競買的或需要辦理聯(lián)合競買的，應(yīng)當(dāng)在競價(jià)程序開始7日前經(jīng)重慶市梁平區(qū)人民法院確認(rèn)，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者； 

3.拍賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵和房屋質(zhì)量及附屬保證,競買人可以申請(qǐng)實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

4.競買人決定參與競買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

5.載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示。

6.對(duì)標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于本次拍賣開始7日前與本院聯(lián)系。

7.人民法院有權(quán)依法決定暫緩、中止、撤回正在進(jìn)行中的拍賣。

九、拍賣標(biāo)的過戶及交付

1.標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。競買人是否符合過戶條件，請(qǐng)競買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任，標(biāo)的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。上述情況若與實(shí)際狀況不符，以實(shí)際狀況為準(zhǔn)并以實(shí)際現(xiàn)狀進(jìn)行交付。

2.拍賣成交后，執(zhí)行部門以實(shí)際現(xiàn)狀進(jìn)行交付。

十、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、按照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息。

特別提醒：競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《拍賣公告》、《競買須知》、《標(biāo)的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容，了解標(biāo)的情況、競價(jià)規(guī)則、交款方式、法律責(zé)任。  

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣公司咨詢。

咨詢公司：重慶恒升拍賣有限公司

咨詢電話：400-1609881、13883594837

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重慶市梁平區(qū)人民法院監(jiān)督電話：023-53368639

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重慶市高級(jí)人民法院執(zhí)行局監(jiān)督電話：023-67673543

重慶市高級(jí)人民法院督察室監(jiān)督電話：023-67673378

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二〇二四年八月十三日